近日，多个城市先后发布阶段性取消首套房贷款利率下限的见知。

　　中指究诘院阛阓究诘总监陈呆板对《证券日报》记者暗示，本年以来，部分要点城市房地产阛阓厚谊有所好转，但多个二三线城市房地产阛阓活跃度不及，裁减房贷利率不错更好地裁减购房者置业资本，促进需求开释。接下来，稳当要求的城市仍有望下调首套房贷款利率下限或阶段性取消首套房贷款利率下限，此前照旧下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。

　　近日，辽宁省沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳等城市迎来了一波新战术，即自二季度起阶段性取消新披发首套房贷款利率下限。

　　4月5日，“江西发布”讯息知道，近日，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消首套房贷款利率下限，4月1日起实行。

　　除江西外，近期山东青岛、烟台和济宁等多个城市晓谕，自4月1日起，阶段性取消首套房贷款利率下限。此外，广东省已有15个城市取消首套房贷款利率下限，包括潮州、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮等城市。

　　据中指究诘院乌有足统计，适度当今，世界已有40余个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。

　　从见知施行来看，各地对首套房贷款利率下限的支撑，主要依据此前央行、原银保监会发布的对于配置新披发首套住房个东谈主住房贷款利率战术动态支撑长效机制的见知（以下简称“动态支撑机制”）。阐发动态支撑机制要求，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价钱变化情况进行径态评估，其中价钱环比和同比并吞3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房生意性个东谈主住房贷款利率下限。

　　广东省住房战术究诘中心首席究诘员李宇嘉合计，上述城市阶段性取消首套房贷款利率下限，主要原因有三个方面：一是这些城市新址价钱指数同环比并吞3个月下行，波及利率动态支撑的战术；二是一季度商品房阛阓络续下行，世界新建商品住房销售面积同比着落19.4%，并吞3年同比着落，阛阓厚谊相比低垂；三是近期中指院探访知道，住户不肯意买房的原因中，排在第一的即是月供和收入预期不稳无法支握购房。

　　“取消首套房贷款利率下限，能裁减月供背负，有意于提振贷款买房的积极性。”李宇嘉暗示。

　　从世界看，当下房贷利率已来到历史较低水平。阐发央行最新数据，3月份，新发企业贷款与个东谈主住房贷款利率双双降至历史低位，新发个东谈主住房贷款利率更是初度低于新发企业贷款利率。另外，贝壳究诘院监测知道，2024年3月份百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，较客岁同期远离回落43个基点和75个基点。

　　对于房贷利率改日走势，陈呆板暗示，短期来看，我国5年期以上LPR仍具备下调空间，年内降息预期仍在。同期，现时部分城市新址价钱仍在波动支撑。合座上看，裁减房贷利率是现时促进购房需求开释的贫穷举措之一，预测接下来将有更多城市跟进。