（原标题：超1600亿，公募REITs市值创历史新高）

【导读】超1600亿元，公募REITs市值创历史新高

超1600亿元 公募REITs市值创历史新高

中国基金报记者 方丽 陆慧婧

近日召开的中国证监会2025年系统责任会议两度说起公募REITs：公募REITs市值创历史新高，加速REITs阛阓建设。

在业内东说念主士看来，公募REITs的热心度权臣晋升，处理东说念主应进一步晋升主动处奢睿商，真的体现公募REITs练习钞票、红利钞票的特征。

公募REITs市值创历史新高

新年以来，在二级阛阓价钱带动下，公募REITs市值节节攀升。Wind数据流露，1月10日，公募REITs市值达到1628.46亿元，创历史新高；扫尾1月17日，最新市值为1615.91亿元，雄厚在1600亿元之上。

前卫瑞驰示意，证监会会议提到公募REITs市值更正高，是对这一阛阓的盼望。“2024年，公募REITs阛阓爆发出活力，成为股、债、商以外第四类带有明确红利性质的建设阛阓。公募REITs加速发展，全年共有29只新品上市，占已上市标的的一半；总市值冲破1600亿元，比2023年底增长了近一倍；保障房、破钞类、新动力等多个钞票类别进展活跃。”

中信建投明阳智能新动力REIT基金司理白若冰以为，公募REITs市值创历史新高是计谋支执与阛阓机制共同作用的扫尾。在计谋推动下，公募REITs的刊行愈加顺畅和高效，阛阓机制的作用也使投资者对公募REITs的看法愈加感性。两者协同鼓舞，促进了阛阓的发展。

积极作念好REITs市值处理

在公募REITs总市值节节攀升之际，基金公司也在多维度发力，作念好REITs市值处理。

招商基金基础要道投资处理总部专科副总监万亿示意，行动基金处理东说念主，要切实执行主动处理职责，不休晋升主动处奢睿商，为投资者和成本阛阓执续创造价值。

祥瑞基金示意，在市值处理方面，基金公司领先要作念好投资东说念主疏通，按步履进行信息清晰，确保投资东说念主对REITs产物有客不雅的判断。祥瑞基金强调，分成是公募REITs的紧要本性，亦然投资东说念主获取投资报酬的紧要阶梯，市值处理尤其要疼爱分成。

中金基金提倡三大发力标的：一是优化信息清晰；二是充分阐发运管机构作用；三是加强投资者教育，让更多东说念主了解和意志REITs。

执续引入长线资金

业内东说念主士示意，引入长线资金关于公募REITs市值处理将起到进一步的提昂然用。

白若冰示意，长线资金具有欠债久期长、投资周期长的特质，社保基金、保障资金等插足公募REITs阛阓，简略起到平抑阛阓波动的作用，为公募REITs市值的雄厚增长创造精熟阛阓环境。

“长线资金行动紧要的机构投资者，其往来行径具有一定的引颈作用，可蛊惑更多的投资者参与公募REITs阛阓，进一步改善阛阓流动性，丰富投资者的类型和档次。”白若冰说。

他建议，为更好地引进长线资金，政府及相干部门应进一步明确和细化长线资金投资公募REITs的计谋步履，如投资比例、税收计谋等，为长线资金的插足提供了了的轨制框架和计谋支执，镌汰投资风险和不细则性。其次，加速发展公募REITs配套阛阓，如ETF产物等，为长线资金提供更多的投资器用和风险处理妙技，提高阛阓的流动性和扫尾，促进公募REITs市值的雄厚和增长。

前卫瑞驰也建议，从长线资金的产物类型看，不错尝试REITs的指数化产物（ETF）；另外，社保基金乃至平准基金也皆是组成REITs长线资金的紧要力量。

计谋有望执续发力 动力和破钞类REITs值得热心

中国基金报记者 张燕北

2024年公募REITs阛阓获取大发展，行业对2025年满怀期待，对出台更多鼓舞REITs阛阓加速发展的计谋抱有好坏预期。

计谋可期 助力REITs阛阓进阶

公募REITs阛阓自2021年启动以来稳步发展。在精熟发展势头之下，行业对更多鼓舞REITs阛阓加速发展的计谋出台抱有好坏预期。

前卫瑞驰指出，与新发节拍比拟，扩募进度相对滞后，已扩募（含公告）产物12只，仅4只完成扩募。鉴于此，本年有望迎来扩募计谋的改良完善。

中信建投明阳智能新动力REIT基金司理白若冰示意，为加速REITs阛阓建设，计谋可能会究诘将更多类型的钞票纳入公募REITs试点鸿沟，进一步周转存量钞票。同期，二级阛阓流动性优化是阛阓谨慎开动的中枢相沿，翌日将防备健全二级阛阓流动性支执轨制安排，完善作念市机制。

祥瑞基金以为，放开更多钞票类型刊行公募REITs，有助于激勉阛阓更正活力。此外，但愿支执已上市REITs通过增发份额收购钞票，进行并购重组；期待加速鼓舞REITs专项立法，构建合乎REITs产物特质及中国国情的公法轨制安排。

中金基金建议，探索权利型私募REITs试点，推动公募REITs、私募REITs、Pre-REITs协同发展。

看好动力和破钞等细分鸿沟

2024年，公募REITs进展出色，现在处于短期整固漂泊调整期。

瞻望后市，前卫瑞驰估量，2025年公募REITs进展可期。各样钞票阅历了不同的阛阓考据及行业周期，后续投资应愈加疼爱结构性建设契机；同期，不竭下千里挖掘个别具有逾额契机的标的；除了谨慎类钞票的阶段性行情外，可热心宏不雅计谋要点饱读吹的破钞成长板块以及基本面提前筑底开辟的周期性钞票。

白若冰很是看好2025年公募REITs的投资契机，尤其是动力与破钞类REITs。“大家动力转型布景下，新动力发展迅猛，传统动力也在升级，动力类REITs有较高投资价值。破钞不雅念盘曲使破钞者抵破钞地点的品性体验条件晋升，为破钞类基础要道运营带来机遇，将带动破钞类REITs事迹增长，而况其也具有抗周期本性。”

投资契机方面，招商基金基础要道投资处理总部专科副总监万亿示意，破钞REITs底层钞票均为一线或强二线练习运营的区域龙头，中枢钞票属性强；提振破钞扩大内需是面前计谋发力的要点，破钞REITs有望执续呈现强抗周期属性。新动力、方针事迹回升的产业园区和高速公路也有望获取逾额收益。另外，利率下行环境下，分成比较雄厚的保租房REITs估量将督察较好进展。

祥瑞基金示意看好收入端有雄厚预期、成本端弹性较小的钞票，如动力类、高速公路类和保障房类钞票。

中金基金也看好上市破钞REITs和动力类REITs。此外，保障性租借住房REITs分成雄厚，有望不竭有所进展；在房钱低于阛阓价钱的情况下，刚需租借阛阓具有精熟的收益预期；高速公路的营收景色较之前有所开辟，可执续热心。

剪辑：杜妍 校对：王玥 制作：小茉

审核：许闻

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