时隔约4个月，上海单日二手房成交套数再度冲破千套。

据网上房地产，10月13日，上海市二手房网签套数达到1334套。“这亦然旧年9月份上海计谋放宽以来，成交量最高的一天。”上海华夏地产资深阛阓分析师卢文曦向记者示意。

前次上海二手房单日破千套仍是在6月份，有时5月27日的“沪九条”新政发布。本次二手房成交量再立异高，亦然受益于9月末出台的“沪七条”。

9月29日晚间，在监管层定调要“促进房地产阛阓止跌回稳”后，上海当先对楼市计谋进行优化，不仅开释了不少新址票，还数落了购房门槛和交往资本，对换房需求有澄清拉行为用。

其中，“沪七条”限定，非沪籍买外环外的社保年限要求由3年降为1年；同期，非沪籍住户的居住证积分达标且满3年社保，以家庭为单元最多可以买2套，多孩家庭最多可以买3套；沪籍住户的购房计谋在现存基础上，加多了可以在临港多买一套的遴荐。

与此同期，“沪七条”还将首套房的首付比例由原来的20%降到15%，二套房则由35%降到25%，各异化区域的二套首付比例由30%降到20%；升值税征免年限也从5年裁减至2年，况且实时取消普宅/非普宅的分裂表率。

对这么骄气度的优化计谋，阛阓反映积极。有在上海浦东新区从事二手房交往的资深中介东说念主士向记者显现，近期的阛阓氛围和热度齐很可以，“看房量、商辩论，包括最近的成交量齐有较为澄清的升迁”。

中介机构上海太平洋房屋提供的数据显示，“沪七条”新政发布后的国庆假期内，该机构新增客户环比增长48.49%，新增带看环比增长32.04%。

购房者的心态也开动发生若干变化。上海太平洋房屋示意，计谋发布之后，好多客户齐思要尽快落实好购房事项，近期刚需客户比拟战栗购房的需求加多澄清，入市积极性提高。

卢文曦也说起，近期调研发现，二手房买家意马心猿的情景大幅减少，作念方案的时候也澄清裁减，这也促使近期阛阓签约速率有所加速。

上海华夏地产数据显示，国庆假期内，二手房网签共约2133套，较2023年同期阐明翻倍，外环外新增客户有澄清加多。

国庆节后，上海二手房阛阓的表情合手续开释。据麟评居住大数据研究院监测，包括上海在内8个城市的二手房阛阓成交阐明好于节前，具体来看，国庆节后至10月12日的5个职责日，上海二手房日均成交套数896套，环比增长超60%。

从累计成交来看，10月至13日，上海二手房总成交套数达到7949套，小幅赶超上月同期，涨幅为7.7%；这一阐明更是澄清好于上年同期，成交同比涨幅超75%。

值得一提的是，新政开释的利好音信，让不少业主对后续阛阓的信心增强，房主跳价的情况也有所增多。据上海华夏地产调研，本轮新政之后，跳价的房主数目多过5月27日“沪九条”之后。“这也意味着，房主的底气开动逐步变成了。”卢文曦示意。

不外，咫尺二手房阛阓还不具备价钱高涨的条目。有对上海二手房阛阓练习的资深业内东说念主士向记者分析称，新政出台后，有些房主心态转好，遴荐加价粗略干脆暂时不卖了，“但当今二手房的成交量还莫得确切起来，谈不上加价。”

上述资深中介东说念主士也示意，咫尺阛阓上抢手的仍是廉价房源，“合座来看，凡是莫得议价空间的屋子就卖不掉了。”

尽管价钱回温尚待时日，但业内以为，接下来上海阛阓二手房成交量将得到合手续引诱。

58安堵客研究院院长张波告诉记者，从安堵客线上热度来看，10月国庆技艺日均热度已环比9月末一周高涨了6%以上，也预示着上海10月合座成交量后续高涨能源偏强。总体来看，本轮计谋松开对上海在内的一线城市利好澄清，有望带动上海四季度二手房成交量杀青同比增长。

在卢文曦看来，尽管上海“金九”爽约，但在本次新政影响下，“银十”会依期到来，展望二手房成交量可以达到1.8万套，最高或可波及2万套。

“跟着成交量的止跌，今后价钱谈判的难度会有所加大，换言之，议价空间可能会从打九折向九五折、以至不打折的标的迈进。”卢文曦示意。

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郑娜

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